A Kerületi Szabályozási Terv készítését a Mester Business Park Szolgáltató Kft. fejlesztési szándéka indította el. A kb. 20 hektáros intézményterületen az irodadominancia mellett főképp szolgáltatási, kereskedelemi, vendéglátási, szabadidős funkciók létrehozása tervezett, megtartva a volt iparterület védett, vagy védelemre javasolt értékeit.

A KSZT tervezési területe két - karakterben, beépítésben és funkcióban is elkülönülő - egységre tagolódik. Az északi részen jelentős fejlesztésnek induló, átalakuló intézményterület, míg a déli részen a munkahelyi területnek megfelelően várhatóan továbbra is a raktározási, nagykereskedelmi funkció fog dominálni.

Északi rész

A Mester Park Kft. tulajdonában lévő északi terület majdnem eléri a 20 ha-t, építési övezete I-IX/1.
A telekstruktúrából és a telkek megközelíthetőségéből adódóan a beépítési koncepció az alábbi gondolatokon alapul:
A viszonylag nagy intézményfunkciójú fejlesztés (kb. 400.000 m2 bruttó szintterület) ütemezhetősége érdekében a beépítés szabadonálló, de nagy épülettömegekből áll (egy-egy épülettömeg alapterülete kb. 7.000-10.000 m2 között mozog).
Az egyes épülettömegek azonban a Mester u. és a Gubacsi út mentén a "zártsorúság" érzetét keltik, ezzel is az út településszerkezetben elfoglalt szerepét hangsúlyozva.
A tervezett Business Park a "zártsorú" külső megjelenés mellett több lényeges pontról betekintést enged a létesítmény belső területeire. Az épületek által körbevett parkfelület több kisebb térre, udvarra tagolódik, ezek azonban összefüggő rendszert képeznek, ami változatos térélményben részesíti a látogatót. A parkterületnek egy számottevő része a mélygarázsszinttel azonos szinten helyezkedik el (amely a Gubacsi út magasságával is azonos). Ennek célja a változatos térélmény mellett a terepszinthez kapcsolódó hasznos terület növelése. Ezzel a kialakítással majdnem mindenütt a mélygarázst a terepszinten lévő belső udvar felé lehet elhagyni.
A koncepció szerint a teljes projekt 4-9 ütemben kivitelezhető oly módon, hogy a már meglévő objektumok zavarása a minimumra korlátozott.
Az egyes épületek hasznosítása eléggé rugalmas. A belső udvar szintkülönbsége miatt a "földszinti" funkciók számára viszonylag sok terület áll rendelkezésre, kiskereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás stb. részére.

Funkcionális szempontból várhatóan az irodaterületek dominálnak, kiegészítve a kutatás-fejlesztés létesítményeivel, kulturális, rekreációs és sportfunkciókkal. A terület fejlesztési tervében szerepel egy szállodakomplexum is kongresszusi központtal együtt.

A javaslat szerint a jelenleg is védett épületeken kívül a 38113/14 hrsz.-ú telken lévő ún. "Központi irodaépület" helyi önkormányzati védettség alá helyezendő.

Déli rész

A terület egésze területfelhasználási szempontból hasonló adottságokkal rendelkezik, keretövezeti besorolásuk viszont eltérő, ez azonban az építési övezetek képzésénél meghatározható volt, és hasonló beépítési paramétereket eredményezett. (Építési övezet: M-IX/1.)
Konkrét fejlesztési igény a tulajdonosok részéről nem érkezett, így erre a területre a tervezők által javasolt koncepció biztosít rövid és hosszú távon is megvalósítható lehetőséget.